Mes missions
Je travaille à la carte en fonction de vos besoins de vos moyens.
Après notre premier échange et rencontre, j’établis un devis pour une mission partielle ou une mission complète.
Puis un contrat suivra avec un tableau estimatif financier. Celui-ci sera établi sur une base de ratio du prix au m².
​
Puis si vous souhaitez qu'on continue ensemble voici les différentes étapes du projet :
RELEVE DE L’EXISTANT
Si vous avez une maison sans plan existant, sans contrainte topographique ou morphologique majeure, un relevé pourra vous être proposé.
Dans le cas contraire, je vous réoriente vers un géomètre expert qui fournira les plans nécessaires à votre projet.
VISITE CONSEIL
Lorsque vous cherchez un terrain, une maison ou un appartement à rénover, et que vous avez un coup de cœur, mais beaucoup de questions se bousculent, vous ne savez pas par où commencer et si votre bien convoité correspondra à votre budget et projet de vie, je vous accompagne pour une ou plusieurs visite conseil.
Un compte rendu écrit est transmis dans la semaine.
Je consulte pour vous le règlement d’urbanisme en vigueur, je vous conseille sur les premières démarches à réaliser (plan de géomètre, huissier état des lieux, études de sol et autre études nécessaires), j’établis un ratio au m² pour faire les travaux.
ESQUISSES
La première rencontre conduit ensuite à l’étape de l’esquisse. Je conçois une à trois esquisses en fonction de votre projet. Mon travail démarre toujours sur calque.
Les premières idées sont posées, les intentions architecturales, un détail, une ambiance, en bref le fil conducteur de votre projet nait à ce moment-là.
In fine, lors du rendu de l’esquisse vous avez les rendus des projets en 3D, vous pouvez rentrer sur le terrain, dans la maison, apprécier les espaces, les proportions et les ambiances. Des plans informatiques sont également remis.
AVANT PROJET
ET AUTORISATION
D’URBANISME
Une fois que l’esquisse est choisie, le projet peut être précisé et affiné. Notamment sur les matériaux, les volumes, les dimensions des différents ouvrages etc.
J’établis ensuite le dossier pour la demande d’urbanisme avec toutes les pièces nécessaires à l’instruction pour un permis de construire ou une déclaration préalable.
Je suis à distance l’instruction et je fais les pièces complémentaires si la mairie en demande.
PLANS DÉTAILLÉS
Une fois le permis accordé, nous pouvons démarrer la phase des plans détaillés.
Ces plans sont présentés à l’échelle 1/50. Le dossier comportera le plan de toiture, les plans de niveau, des coupes significatives du projet, les façades et des détails significatifs du projet à l’échelle 1/20ème. Le plan des fondations, de la dalle, les plans de réseaux et les plans électriques seront également joins. Bien entendu ces éléments graphiques s’adaptent en fonction du projet
DOSSIER DE CONSULTATION
La consultation des entreprises suivant les projets se fait soit sur plan, avec une notice descriptive ou CCTP.
APPEL D’OFFRE
Je sollicite les entreprises avec le dossier de consultation. Je programme les visites, j’analyse les offres et je vous assiste dans votre choix d’artisans
MARCHÉS DE TRAVAUX
Une fois que vous avez choisi vos entreprises, je réalise les marchés de travaux. C’est un contrat entre vous et l’entreprise, cela vous garantie la prise en charge de votre projet. L’entrepreneur s’engage sur un certain nombre de points pour mener à bien son travail.
VISITE DE CHANTIER
Une visite de chantier est organisée de façon hebdomadaire suivant le planning de chantier établi. D’autres visites peuvent être prévues suivant le besoin du projet ou du maitre d’ouvrage. Un compte rendu écrit avec des photos de chantier est diffusé dans la semaine suivant la visite à l’ensemble de l’équipe
SUIVI FINANCIER
Tout au long du chantier, les factures sont vérifiées puis vous seront envoyées pour vérification également et paiement. Un tableau de suivi financier est mis à jour au fur et à mesure et vous sera envoyé tout au long du projet.
RÉCEPTION DE CHANTIER ET LEVÉE DES RÉSERVES
C’est à vous de demander la réception de l’ouvrage, je vous assiste durant cette réunion à laquelle l’ensemble des entreprises sont conviées. Nous revoyons ensemble l’ensemble des marchés de travaux signés Un procès verbal de réception sera fait avec des annotations en cas de réserves.
Puis je vous assiste pour la levée des réserves avec les lots concernés environ 1 mois après le chantier ou une durée différence en fonction du projet.
